Elargir l'offre locale de l'habitat tout en limitant l'impact de la ville

L’objectif majeur pour la ville de Clermont-Ferrand et l’aménageur LOGIDOME consiste en l’amélioration de l’accès au logement pour un large éventail de la population, en proposant notamment des produits adaptés aux jeunes ménages et aux personnes aux revenus modestes. L’enjeu est ainsi d’élargir l’offre locale de l’habitat, notamment pour les primo-accédants.
Parallèlement, l’enjeu fondamental de l’éco-quartier de Trémonteix est de proposer une qualité environnementale de haut niveau, pour devenir une référence de la nouvelle génération des quartiers durables. Pour information, Trémonteix fait déjà partie des 7 opérations recensées comme « très intéressantes » dans la catégorie « plus de 2 000 habitants » par une étude nationale menée par le MEEDDM et portant sur les éco-quartiers. L’attention portée à l’environnement se concrétise, par exemple, par le fait que les logements répondent a minima à la norme BBC, et par les leviers représentés par l’éco-conception (chantier vert, bio-climatisme, etc.). L’ambition est de réduire l’impact énergétique de la ville.
Plus largement, l’éco-quartier vise également à renforcer l’attractivité du territoire et la qualité de vie en ville.

Internet
•   Site officiel du projet urbain Trémonteix, http://www.tremonteix.fr/
•   Une présentation succincte sur le site de la commune : http://www.clermont-ferrand.fr/Tremonteix.html
•   Une présentation des fouilles archéologiques effectuées sur le site : http://www.clermont-ferrand.fr/Journee-portes-ouvertes-sur-la.html

Vidéos
•   « la ZAC de Trémonteix en chantier » : http://www.dailymotion.com/video/xgmdr9_la-zac-de-tremonteix-en-chantier_lifestyle
•   « Lancement de la première tranche de l’éco-quartier » : http://www.dailymotion.com/video/xlowhu_lancement-de-la-premiere-tranche-de-l-ecoquartier-de-tremonteix_lifestyle#rel-page-2

Autres sites :
•  Dossier « L’éco-quartier de Trémonteix. Point sur le Grenelle de l’Environnement », décembre 2010 (PDF), http://www.plate-forme21.fr/IMG/pdf/ecoquartier_de_Tremonteix.pdf
•  L’article de c.durable, http://cdurable.info/Naissance-d-un-grand-Eco-quartier-Tremonteix-Clermont-Ferrand,1944.html

Le slogan de l’éco-quartier, « un nouveau point de vue sur l’habitat » est mis en pratique par une attention particulière accordée à la typologie de logements : du T1 au T5, ces derniers répondent tous a minima à la norme BBC et se composent, pour la première tranche (2013- 361 logements) d’un tiers de logements en locatif social et intermédiaire, un tiers en accession à prix abordables (au-dessous des prix du marché), le dernier tiers étant en accession libre. Un projet est en cours d’étude pour développer certains logements en norme Passivhaus (consommation de chauffage inférieure ou égale à 15 kWh/m²/an) tandis qu’un programme d’habitat groupé pourrait bien voir le jour grâce à la mobilisation d’une société coopérative.
Pour assurer le bien-être et le confort des habitants, les grands principes du bio-climatisme ont été mobilisés dans la conception des bâtiments, avec notamment un appui sur les lignes de force des pentes, dans l’objectif de respecter au maximum le relief et de tirer partie de la ventilation naturelle, tout en permettant de limiter les vis-à-vis. Certains logements bénéficient même d’une triple orientation. D’autres seront optimisés pour l’accueil de séniors.
Pour ce qui est de la diversité programmatique, outre les projets de logements, l’éco-quartier de Trémonteix prévoit une place publique, centrale pour les déplacements (puisqu’elle permettra d’accéder au terminal des bus), un espace multi-accueil petite enfance, un City Park et des belvédères (comme autant de points d’observation), mais également un gymnase et des terrains de sport (football, pétanque, tennis).

En ce qui concerne la mobilité, la place centrale est traitée comme une voie piétonne. Elle sera limitée à 10km/h pour permettre des circulations pacifiées entre les différents modes. Les modes doux sont valorisés par la création de nouvelles voies piétonnes pour accéder au site des Côtes de Clermont, ainsi que par des arrêts balisés pour les Pédibus.
En ce qui concerne la mixité sociale, elle est assurée essentiellement par la diversité de l’offre de logements. Il faudra également profiter du programme en équipements sportifs pour faire des infrastructures de véritables points de rencontre, non seulement pour les jeunes du quartier, mais également pour ceux de la ville de Clermont-Ferrand. La « pratique » de l’éco-quartier permettra de suivre le degré de mise en œuvre de la mixité sociale.
En termes de participation, Trémonteix a conçu des outils devenus fréquents dans l’élaboration des éco-quartiers (La Courrouze, Lyon Confluence, etc.). Ainsi un site Internet a été mis en place. Il permettra très prochainement de pouvoir effectuer une visite 3D virtuelle du site. Il dispose également d’un forum d’échanges pour les futurs habitants, forum créé à l’occasion de l’inauguration du village de vente « Trémonteix Village ». Un outil novateur en termes de concertation est téléchargeable sur le site : il s’agit de « fictions prospectives » rédigées sous forme de tranches de vie, et dont les personnages principaux sont des habitants imaginés évoluant dans le quartier de Trémonteix dans un futur plus ou moins proche… Des fictions dont peuvent facilement se saisir les futurs habitants, invités à réagir sur le forum et à proposer des idées, des projets, évoqués dans ces histoires. Par ailleurs, un guide d’usage de chaque programme immobilier, réalisé en collaboration avec chaque promoteur sera mis à disposition des habitants. Il serait intéressant d’en évaluer l’utilisation – tant l’usage des technologies propres aux bâtiments BBC ne va pas de soi, comme l’avait évoqué récemment Vincent Renauld à travers son dossier publié sur eco-quartiers.fr (« Quelle durabilité dans les bâtiments écologiques ? », http://www.eco-quartiers.fr/fr/blog/2011/06/quelle-durabilite-des-batiments-ecologiques-a-l-rsquo-usage16-27).

En ce qui concerne la phase de construction, une charte de « chantier à faibles nuisances » a été signée par tous les acteurs du projet pour réduire les pollutions et les nuisances. Une déchetterie est dédiée à Trémonteix : une plateforme modulaire de gestion de tri sera installée sur le site. En outre, un challenge pour limiter la consommation d’énergie des maîtres d’ouvrage des bâtiments est mis en place par l’installation de compteurs provisoires permettant de visualiser en temps réel la consommation d’eau et d’électricité.
Une attention particulière a été portée sur le traitement des eaux pluviales, sur un mode alternatif. En effet, l’enjeu était de conserver l’eau sur le site et de la recycler in situ. Des thalwegs (chemins naturels de collecte) ont été mis en place ainsi que des bassins de rétention (sur les parcelles et en stockage en bas de la zone d’aménagement) pour irriguer les arbres et les plantations. Des noues en bord de chaussée sont également aménagées.
En termes de durabilité, le bois est un matériau utilisé de manière assez importante dans la conception des bâtiments, notamment pour l’isolation mais aussi au sein des structures béton, qui sont doublées de bois (cela favorise l’inertie, évite les ponts thermiques et assure à long-terme la possibilité de recycler les ouvrages). Le bois est, de plus, issu des filières locales et régionales, favorisant ainsi l’éco-conception et les circuits courts.
Les énergies renouvelables et la sobriété énergétique sont également au cœur du projet, puisque chaque promoteur a répondu à cet enjeu environnemental par l’installation de panneaux solaires, d’équipements de calcul de la consommation énergétique, ou d’équipements « basse consommation », etc.
Outre l’aménagement du Parc du Vallon, la biodiversité est prise en compte à travers la création de jardins privatifs et collectifs, de chemins d’accès autour de jardins en terrasse sur la plupart des îlots, d’espaces extérieurs plantés de fruitiers, de haies, de pieds de vigne. Les essences locales sont privilégiées, comme les pommiers, les abricotiers, les vignes, les poiriers : il s’agit là des essences ancestrales des Côtes de Clermont.

Conclusion : Un projet, qui, par sa grille d’entrée par l’habitat, permet une déclinaison environnementale assez conséquente (norme BCC, biodiversité, éco-construction, bio-climatisme, etc.). A l’avenir, il faudra pouvoir mesurer la contribution effective de Trémonteix à la réduction de l’empreinte écologique globale de la ville de Clermont-Ferrand. En ce qui concerne les enjeux sociaux, le programme sportif est assez intéressant, et la typologie de logements permettra sans doute d’offrir une base solide à la mixité, qui devra être vérifiée sur le terrain, dans la pratique. Les enjeux économiques ne sont pas spécifiquement exprimés dans la présentation du projet : il faudra tout de même veiller à une animation de proximité, avec des rez-de-chaussée commerçants, par exemple. Rendez-vous en 2013 pour l’installation des premiers habitants !